搬家新闻news
租客逾期还不搬家 中介上门换锁可是开错了门
作者:#000000 来源:www.nyczs.com 日期:2012/10/20 7:33:29
本年10月11日下午5点15分,赵女士下班回到四季青夕照社区的家时,发现钥匙开不了门。昂首一细看,门上贴了一张“友谊提示”,上面写着:××物业有限公司现奉告“朱××”,你的房子已被回收,详情请征询××××(一家闻名房产中介)采荷店。
赵女士愣住了,“朱××”是谁?我的房子怎样会被房产中介收走?赵女士找锁匠把房门撬开,进去一查看,报警,说丢了两万元现金。
赵女士:钱一向放在卧室柜子里
赵女士通知民警,卧室柜子里有个墨绿色的小帆布背包,里边有两万元现金。钱是她上个月取出来的,其时总共取了22万元现金,买房子付掉了20万,剩余两万她就暂时放在这个小背包里。
担任这个案件的采荷派出所民警吴伟民说:“请赵女士的老公过来做了笔录,她老公说家里不止一套房子,平常两夫妻都住在景芳那儿,夕照社区这套房子,他底子没来过,平常只要赵女士本人会去去,由于赵女士就在四季青这边作业,夕照社区这套房子里有她的电脑和作业材料之类。”
房产中介:这是个天大的误解
这家房产中介采荷店的作业人员供认,10月11日下午的确找了锁匠,开锁进了赵女士的家,还把她家的门锁锁芯换掉了。店长秦小姐一脸苦笑:“咱们有点冤,这是个天大的误解……”
赵女士家的门牌号是夕照社区15幢×单元×××室。中介当天下午是去夕照社区“收房”的,作业人员手里拿着这套要回收的房子的房产证,房产证上写的地址,也是“夕照社区15幢×单元×××室”。
“赵女士家的这套房子是2002年买的,她的房产证上写的就是15幢×单元×××室。”吴警官说,“但把房子托付给中介租借的这个房东,房子买得更早,而他们家的房产证上写的也是15幢×单元×××室,两户人家的门牌号如出一辙。
怎样会这样呢?
由于夕照社区的门牌号多年前从前调整过,最早的15幢,被调整成了如今的45幢,但其时房东接到通知,没有及时去修正房产证,这就产生了两本地址相同的房产证。
店长秦小姐说,这次中介去收房,是由于租住在这里的租客逾期不搬,并且一直联络不上,在房东托付下,店里才会采纳换锁收房的办法。但作业人员尽管进过屋,除了使用过厕所里的水龙头和电灯开关,另外动都没动过,更不用说偷钱。
房产中介区域司理:
上门换锁芯这种事,一年顶多两三次
房产中介区域司理钟女士说:“其实托付咱们出租房子的房东,她家的实践地址和房产证上地址不符这个状况,咱们其时担任这套房子的经纪人是晓得的。经纪人带房客去看的房子,也都是夕照社区45幢的那套。问题就出在收房的当天。那天带着锁匠去收房的是另一个经纪人,她不晓得地址不符这个工作。由于开锁前是要把房产证出示给锁匠看的,她就带上了房产证,然后依照房产证上的地址,去开了赵女士家的门……”
钟司理说,通常状况下,公司不会去上门换锁芯。强迫收房的状况在她担任的区域,一年顶多两三次。
“租约到期前15天,若是租客还没有交租金,咱们就会电话联络提示租客。要是租约到期了还没收到租金,咱们会第2次打电话去催,一起还会上门去贴友谊提示。但这次这位租客,不只超期近半个月,并且一直没联络上,那咱们只好上门去换锁芯收房了。其实换锁芯也是一种提示,租客回来后发现打不开门,就会看到咱们贴的奉告书,然后来联络咱们……”
钟司理说,就赵女士报警说家里钱被偷这件事,如今要等派出所查询,不做谈论。
房产中介能不能受房东托付撬锁?
凌斌律师:若是门没有撬错,中介又的确是受了房东的托付才撬这个锁,租客可以把中介和房东一起告上法庭,需求中介承当连带补偿职责。
但通常来说,在托付联系中,受托人行动的法令结果由托付人承当。若是房东的确托付中介去撬锁,中介撬了,那么结果应由房东来承当。
但若是中介的行动超出了房东的托付规模,比方房东底子没有授权中介撬锁,中介撬了,那么结果应由中介来承当。又比方说,授权中介撬锁,可是中介撬错了,结果也应由中介自行承当。
在这个工作中,且不说中介撬错了门,就算没有撬错,从房东给中介的授权书看,房东也并没有清晰说到要中介去撬锁,房东仅仅需求中介全权处理与租借有关的工作。撬锁的行动很能够仅仅中介的自行决定,结果要由中介承当。
公民的住所不受不合法侵略。他人具有合法居住权、一切权的房子,你随意撬门入内,这种行动就是不合法侵入他人住所。若是还偷拿了他人的东西,到达必定的金额(浙江起刑点为2000元),就是入室偷盗。
遇到歹意租客房东怎么维护本人权益
凌斌律师:我觉得房东可以从两方面来防止歹意租客:榜首,房子租借时需求租客多付一些押金。押金多了,租客如要违约,所承当的危险也会更大。房东若是要走诉讼顺序,由于手上有押金在,即便有丢失,丢失也不会太大。第二,签租房合一起,和租客约好,合同期满前必定时间内(比方15天)租客有必要搬离,若是逾期不搬,租客所遗留在房内的一切物品,房东可自行处置。
杭州律协民事委员会委员、浙江天峰律师事务所凌斌律师:租约现已满了,房东有权回收本人的房子。可是,权力有必要是以合法的方法和方法来行使。
若是撬锁后,房东把租客的东西搬到了其他地方,然后再通知他,租客可以需求房东补偿丢失。若是撬锁后,房东采纳隐秘手法不合法占有了租客的物品,房东能够涉嫌偷盗罪。即便仅仅换了锁,房内物品完好无缺,租客也可以告房东侵略了他的隐私权,由于屋内能够有些东西是租客不愿让其他人看到的。
房东应当和租客洽谈处理此事,若是租客坚决不愿搬,房东可以向法院申述,需求租客搬走并补偿丢失。若是法院判定租客搬离,租客依然不愿,法院可以采纳强迫执行办法,强迫其腾退。